Le Budget 2026 instaure un nouveau statut fiscal du bailleur privé basé sur un mécanisme d’amortissement du bien immobilier.
En contrepartie d’un engagement de location de 9 ans et du respect de plafonds de loyers et de ressources, les investisseurs peuvent déduire chaque année une part de la valeur du logement.
Les taux d’amortissement varient selon le niveau de loyer (intermédiaire, social ou très social), avec des plafonds d’avantage fiscal annuels.
Dans l’ancien, le dispositif est conditionné à la réalisation de travaux importants et favorise la rénovation énergétique via un déficit foncier majoré.
Présentée comme un « Pinel en mieux », la réforme vise à relancer l’investissement locatif tout en encadrant davantage les avantages fiscaux.
