CHARCOT IMMOBILIER vous propose ce bel appartement T4 traversant de 70,37 m² Loi Carrez, situé au sein d'une résidence sécurisée, rénovée et parfaitement entretenue dans le 5ème arrondissement de LYON.
Installé en étage élevé avec ascenseur, cet appartement lumineux bénéficie d'une double exposition et d'une agréable vue dégagée, dans un environnement résidentiel calme et recherché.
Une distribution fonctionnelle et évolutive :
L'espace de vie se compose d'une vaste entrée de 11,72 m² avec placard intégré, actuellement aménagée en espace bureau. Vous découvrirez ensuite un séjour double spacieux et baigné de lumière de 24,49 m², exposé Sud, ouvrant sur un grand balcon de 11,35 m² idéal pour profiter des beaux jours.
La cuisine indépendante de 10,27 m² dispose également d'un accès direct au balcon et peut facilement être transformée en cuisine ouverte afin de créer une pièce de vie encore plus conviviale.
L'espace nuit comprend deux chambres (10,62 m² / 9,16 m²) bénéficiant d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. Une troisième chambre peut être recréée dans le séjour selon vos besoins. Une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées complètent cet espace.
Prestations et confort :
Les charges de copropriété comprennent : Le chauffage collectif, l'eau froide, le gardiennage, l'entretien des espaces communs et de la copropriété.
Un emplacement pratique et recherché :
Situé dans un secteur résidentiel agréable du 5ème arrondissement de Lyon, l'appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun :
À proximité immédiate : écoles, collège, lycée, commerces et services du quotidien.
Un appartement idéal pour une famille ou un projet d'investissement, offrant luminosité, potentiel d'aménagement et cadre de vie privilégié à Lyon 5ème.
Honoraires agence : 4 % TTC du net vendeur à la charge de l'acquéreur déjà COMPRIS dans le prix.
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Pour visiter cet appartement de 4 pièces ou pour tout renseignement, contacter
votre agence CHARCOT IMMOBILIER au 04 37 41 11 11
Email : charcotimmobilier@gmail.com
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CHARCOT IMMOBILIER
47 rue Commandant Charcot
69110 SAINTE FOY-LES-LYON
(à côté de la clinique Charcot, parking privé à l'agence)
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Notre agence, implantée à la limite de Lyon 5ème, est spécialiste du secteur et vous accompagne avec une parfaite connaissance du marché local et des adresses les plus prisées de l’arrondissement.
L'immobilier à Lyon 5ème
Avis de valeur Lyon 5ème
Estimation Lyon 5ème
Descriptif
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 970 € et 1 360 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Détails du bien
Placard, lino au sol.
Equipée hotte, plaque, four, frigo. Expo Sud.
Expo Sud, lino. Accès balcon.
Expo Nord, lino.
Expo Nord, placard, lino.
Douche, meuble vasque. Carrelage.
Carrelage.
Expo Sud.
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