Coup de coeur
Tassin-la-Demi-Lune (69160)
Dans un environnement résidentiel recherché, au calme et à l'abri des regards, Claire Crapie de Charcot Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement traversant de type 4, situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence fermée, sécurisée, arborée et parfaitement entretenue.
Dès l'entrée, la luminosité constitue l'un des premiers atouts de ce bien. Sa configuration traversante et son exposition idéale offrent une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et particulièrement agréable à vivre.
Développant une superficie de 82,73 m² Loi Carrez, l'appartement bénéficie d'une distribution harmonieuse et fonctionnelle. L'espace de vie avec CLIMATISATION se compose d'un séjour lumineux prolongé par une salle à manger conviviale, facilement aménageable en troisième chambre selon vos besoins.
La cuisine, entièrement équipée, est attenante au séjour et s'ouvre également sur le balcon orienté par une porte-fenêtre, tout en étant élégamment séparée par une verrière.
L'espace nuit, parfaitement distinct des pièces de réception, comprend deux belles chambres parquetées, avec placard intégré.
La salle d'eau, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offre des prestations contemporaines et soignées, avec un sèche-serviettes.
Un WC indépendant avec lave-mains complète cet ensemble parfaitement entretenu.
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Côté SÉCURITÉ
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Côté PRESTATIONS
Un garage fermé, véritable atout dans ce secteur recherché, est proposé en supplément du prix de vente.
Les charges comprennent : Le chauffage collectif au gaz, l'eau froide avec régularisation annuelle, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'ascenseur.
Un emplacement privilégié
Vous bénéficierez d'un cadre de vie particulièrement apprécié, à proximité immédiate des transports en commun (lignes 45, 65, 90, JD698, JD699 et JD975), facilitant vos déplacements vers le centre de Lyon et les communes environnantes.
Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, des écoles maternelles et primaires aux lycées, ainsi que la présence de l'établissement Les Minimes, de l'école Sainte-Thérèse, du collège Jean Moulin et du lycée Saint-Just.
Un appartement prêt à vivre.
Lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu, cet appartement réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale de qualité. Il séduira aussi bien une famille qu'un jeune couple ou toute personne souhaitant profiter d'un environnement paisible, d'un dernier étage et d'un bien ne nécessitant aucun travaux.
Honoraires d'agence TTC à la charge exclusive du vendeur.
Pour visiter ce bel appartement de 4 pièces, contacter :
Claire Crapie
Téléphone : 04 37 41 11 11
Email : charcotimmobilier@gmail.com
Agence immobilière spécialiste de LYON 5ème, de l'Ouest Lyonnais et du Sud Ouest Lyonnais.
Descriptif
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 520 € et 2 120 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Détails du bien
Parquet flottant, placard.
Expo Sud, accès balcon, parquet flottant.
Expo Sud, parquet flottant.
Expo Sud, accès balcon par porte fenêtre. Equipée, arrivée lave-linge, verrière.
Expo Nord, placard, parquet chêne, vue sur les Monts d'Or.
Expo Nord, placard, parquet chêne.
Avec sèche-serviette électrique, carrelage au sol et très belle faience sur les murs.
Avec lave-mains, parquet flottant.
Garage extérieur en sus du prix
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