Claire CRAPIE de Charcot Immobilier vous propose de découvrir cet appartement T4 traversant, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel dans le 5ème arrondissement de Lyon, à 6 mn en voiture du Point du Jour.
D’une distribution harmonieuse, cet appartement de 4 pièces s’organise autour d’une entrée desservant les différents espaces de vie. Le séjour double, généreux et convivial avec un beau parquet, bénéficie d’un accès direct au balcon exposé Ouest, véritable prolongement de l’espace de vie et idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée est dotée d'un cellier.
L’espace nuit se compose de 2 chambres (9,89 m² / 11,04 m²), une 3ème chambre est possible dans le séjour, permettant d’envisager confortablement une vie de famille, un espace télétravail ou une chambre d’amis.
L’appartement dispose également d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
Un atout particulièrement appréciable : la copropriété :
La résidence a récemment fait l’objet d’un ravalement de façade avec isolation thermique par l’extérieur (ITE). Un investissement d’ores et déjà intégralement réglé, permettant aux futurs propriétaires de profiter immédiatement d’un immeuble rénové et mieux isolé, sans avoir à financer ces travaux.
Une CAVE complète le bien. Plus GARAGE à 15 000 € TTC en sus du prix de commercialisation.
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Côté "PLUS"
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Côté "ATOUT"
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Côté "COMMODITÉS"
Honoraires d'agence TTC de 4,71 % charge acquéreur déjà compris dans le prix de commercialisation.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous :
Claire CRAPIE – Charcot Immobilier
Email : charcotimmobilier@gmail.com
Téléphone : 04 37 41 11 11
Agence immobilière spécialiste de Lyon 5ème.
Descriptif
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 110 € et 1 560 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Détails du bien
Avec placard. Carrelage.
Expo Ouest, parquet chêne collé, accès balcon.
Expo Est, cuisine équipée.
Avec double vitrage, hors Carrez.
Placard, carrelage.
Expo Est, placard, stratifié.
Expo Ouest, placard, lino façon parquet.
Lavabo colonne, petite baignoire. Carrelage.
Carrelage.
Expo Ouest, 0.84 x 6.99 m. Carrelage. Hors Carrez.
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