Exclusif
Lyon (69005)
SAINTE-FOY-LÈS-LYON – EXCLUSIVITÉ CHEZ CHARCOT IMMOBILIER
Claire CRAPIE vous propose en exclusivité ce bel appartement traversant de type 4, d'une superficie de 71,28 m² Carrez, situé au sein d'une résidence calme, arborée et parfaitement entretenue.
Baigné de lumière grâce à sa double exposition, il se compose d'une entrée avec rangements (7,43 m²), d'un agréable séjour (15,27 m²) et la salle à manger (11 m²) donnant sur un 1er balcon (11,70 m²) avec la possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon vos besoins, d'une cuisine indépendante (8,60 m²) avec balcon, de deux chambres (10,91 m² / 10,28 m²) donnant toutes deux sur des balcons, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
En bon état général, l'appartement bénéficie de prestations appréciables : fenêtres en PVC double vitrage oscillo-battantes, volets roulants électriques et nombreux espaces de rangement.
Son principal atout réside dans ses balcons qui ceinturent l'appartement, offrant plusieurs espaces extérieurs où profiter du soleil tout au long de la journée.
Les charges de copropriété comprennent le chauffage collectif au gaz par radiateurs, l'eau froide ainsi que l'entretien des espaces verts et des parties communes.
Une CAVE complète ce bien.
Vous apprécierez tout particulièrement son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, des commerces de la place Saint-Luc, du marché de Chavril le samedi matin ainsi que des transports en commun : bus C20 (direction Bellecour), bus 45 (direction Perrache) et bus 6 (direction gare d'Oullins).
Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour une famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie agréable, à deux pas de toutes les commodités.
Honoraires d'agence TTC du prix de vente entièrement à la charge du vendeur
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Côté ATOUTS :
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Côté TRANSPORTS :
Bus C20 (vers Bellecour), bus 45 (vers Perrache) et bus 6 (vers gare d'Oullins).
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Côté COMMODITÉS :
À proximité immédiate des écoles, des commerces de la place Saint-Luc, du marché de Chavril le samedi matin.
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Pour visiter cet appartement de 4 pièces, contacter
CHARCOT IMMOBILIER
charcotimmobilier@gmail.com
Tél. 04 37 41 11 11
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Claire CRAPIE est spécialiste de SAINTE-FOY-LÈS-LYON et de l'OUEST LYONNAIS.
Descriptif
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 370 € et 1 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Détails du bien
Carrelage.
Expo Sud, parquet chêne, accès grand balcon.
Expo Nord, équipée hotte, plaque, four, (lave-vaisselle). Carrelage.
Baignoire,meuble vasque, sèche-serviettes sur chauffage. Carrelage.
Accès balcon 1, parquet chêne.
Expo Sud, accès grand balcon, lino.
Expo Sud, parquet chêne collé, accès grand balcon.
9.15 x 1.29 m, dessert le séjour, la salle à manger e la chambre 2. Expo Sud.
1.02 x 2.67 m, dessert la chambre 1. Expo Nord.
3.61 x 1.01 m, dessert la cuisine. Expo Nord.
Carrelage. Cumulus 100 litres.
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