Coup de coeur
Lyon (69005)
EXCLUSIVITÉ – LYON 5ème, secteur proche Point du Jour.
Bel appartement, grand T4 traversant de 95 m² avec balcon de 14 m² – Garage en sus du prix sans le vendre séparément.
Claire CRAPIE, dirigeante de Charcot Immobilier, vous propose en exclusivité ce bel appartement familial de 95 m², idéalement situé à Lyon 5ème, à proximité du Point du Jour, à 13 mn à pied.
Situé en étage élevé d’une résidence ravalée et sécurisée de 1990, cet appartement traversant, exposé Sud/Ouest, séduit par sa luminosité, son calme et ses beaux volumes. Un cadre de vie agréable, pensé pour conjuguer confort et sérénité au quotidien.
Un intérieur fonctionnel et lumineux qu'il conviendra de rénover à votre goût :
Dès l’entrée (6,15 m²), vous découvrirez une distribution harmonieuse des espaces. La pièce de vie de 23 m², baignée de lumière, s’ouvre sur une agréable terrasse d'environ 14 m², véritable prolongement de l’espace intérieur, idéal pour profiter des beaux jours.
La cuisine indépendante et aménagée (12,10 m²) offre un espace dédié, pratique et convivial.
L’espace nuit, bien distinct, séparé par un dégagement (5 m²) se compose de trois chambres avec rangements (14,80 m² / 10,61 m² / 12,33 m²), d’une salle de bains et de toilettes séparées. Un agencement bien pensé, parfaitement adapté à une vie de famille ou à ceux qui souhaitent disposer d’une chambre supplémentaire pour le télétravail.
Une cave complète ce bien. Un garage est proposé en complément du prix de vente, indissociablement de l’appartement.
Double vitrage alu.
Les charges comprennent notamment l’entretien des espaces verts, de l’ascenseur et du garage.
Un emplacement recherché, proche du Point du Jour.
À seulement 13 minutes à pied de la place Bénédict Teissier, vous profiterez de son célèbre marché, organisé les mardis et vendredis, ainsi que des commerces et services de proximité.
Le Point du Jour offre un cadre de vie particulièrement apprécié pour son atmosphère résidentielle et conviviale, ses espaces verts et sa véritable vie de quartier.
Les déplacements sont facilités par la proximité des lignes de bus C20, 45, 65 et 90, offrant une desserte pratique des principaux quartiers lyonnais et des communes environnantes.
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Côté SÉCURITÉ :
Résidence sécurisée avec portail automatique.
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Côté ATOUTS :
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Côté TRANSPORTS :
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Côté COMMODITÉS :
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DPE :
Classe énergie : C – 141 kWh/m²/an : une bonne performance énergétique, rassurante pour un appartement de cette superficie.
Classe climat : A – 4 kg CO?/m²/an : de très faibles émissions de gaz à effet de serre, un point particulièrement valorisant.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Vous recherchez un grand appartement de 4 pièces, familial, lumineux, calme et bien situé à Lyon 5ème ?
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien en exclusivité.
Claire CRAPIE - Charcot Immobilier
Tél. 04 37 41 11 11
Email : charcotimmobilier@gmail.com
Votre projet immobilier entre de bonnes mains.
Spécialiste du quartier du Point du Jour, Claire CRAPIE vous accompagne avec une connaissance approfondie du secteur et une approche personnalisée de votre projet.
Descriptif
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 070 € et 1 480 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Détails du bien
Carrelage.
Expo Est. Aménagée + plaque vitrocéramique. Carrelage.
Expo Ouest, parquet stratifié, accès balcon.
Expo Est, parquet stratifié.
Expo Est, parquet stratifié.
Expo Ouest, parquet stratifié, accès balcon.
Baignoire, 2 vasques, arrivée lave-linge.
Carrelage.
Expo Ouest. Hors Carrez.
Hors Carrez.
Hors Carrez. A 20 000 € TTC sans le vendre séparément.
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