Lyon (69005) Appartement T3 avec terrasse à vendre à Lyon 5ème – Résidence de standing au calme

*** SOUS COMPROMIS par CHARCOT IMMOBILIER en off-market*** avant sa mise en ligne ! Grâce à une recherche d'acquéreur ciblée et à un accompagnement personnalisé, Claire Crapie a su identifier l'acquéreur dont les attentes correspondaient parfaitement à ce bien. Une belle démonstration de son expertise, de son sens de l'écoute et de sa capacité à mettre en relation le bon bien avec le bon acquéreur.

Superbe appartement T3 à vendre à Lyon 5, situé dans un environnement résidentiel recherché, calme et verdoyant.

Au sein d'une résidence sécurisée de très bon standing construite en 2013 et répondant aux normes BBC 2014, cet appartement lumineux de 62,48 m² Loi Carrez séduit par son excellent état, ses prestations de qualité et son emplacement privilégié dans le 5? arrondissement de Lyon.

Situé en étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une triple exposition et d'une orientation principale Sud-Ouest, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Cet appartement lumineux et fonctionnel à Lyon 5ème se compose de :

• Une entrée avec un grand placard double,
• Une belle pièce de vie réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud/Ouest,
• Un accès direct à une spacieuse terrasse carrelée, idéale pour profiter des beaux jours,
• Un espace nuit indépendant comprenant deux chambres avec parquet, dont une équipée d'un placard intégré,
• Une salle d'eau contemporaine,
• Un vaste WC indépendant avec lave-mains, conforme aux normes d'accessibilité PMR.

Un garage fermé est proposé en supplément du prix de vente.

Les charges de copropriété comprennent : L'eau froide, l'entretien des espaces verts, l'entretien des parties communes, l'ascenseur.

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Côté "SÉCURITÉ"

• Porte blindée,
• Résidence fermée, sécurisée.

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PRESTATIONS DE QUALITE

Cet appartement offre un excellent niveau d'équipement :

• Menuiseries aluminium à l'extérieur et bois à l'intérieur avec double vitrage,
• Chauffage individuel au gaz avec chaudière Saunier Duval,
• Radiateurs équipés de robinets thermostatiques,
• Réseau Ethernet desservant les différentes pièces,
• Porte blindée,
• Volets roulants électriques avec brise-soleil orientables (BSO),
• Local vélos sécurisé au sein de la copropriété,
• Agréable jardin intérieur paysagé réservé aux résidents.

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Côté "COMMODITES"

• Un emplacement privilégié à Lyon 5
• Cet appartement bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires.
• Transports en commun accessibles rapidement :
• Bus 49 reliant Sainte-Foy Châtelain à Perrache ;
• Bus C20 permettant de rejoindre Bellecour et Saint-Exupéry.

• Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires réputés :
• Institution Saint-Marc Sainte-Ursule à seulement 3 minutes en voiture ;
• Institution La Favorite à 800 mètres, de la maternelle au lycée avec BTS.
• Le quartier est également apprécié pour son cadre de vie et son marché des Castors, qui anime le secteur chaque dimanche et les jours fériés de 6 h à 13 h avec ses producteurs locaux, commerçants alimentaires et fleuristes.

Cette résidence de standing récente et sécurisée parfaitement entretenue constitue un cadre de vie particulièrement agréable dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon 5ème.

Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat immobilier à Lyon 5, un appartement pour un jeune couple ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien réunit tous les critères recherchés : résidence récente, calme, terrasse, luminosité, prestations soignées et emplacement privilégié dans le 5ème arrondissement de Lyon.

Honoraires d’agence TTC intégralement à la charge du vendeur.

Cet appartement de 3 pièces à Lyon 5, a été proposé par Claire Crapie, votre agence immobilière de proximité spécialisée sur Lyon 5ème, Sainte-Foy-lès-Lyon et l'Ouest lyonnais.

CHARCOT IMMOBILIER

Téléphone : 04 37 41 11 11

Email : charcotimmobilier@gmail.com