Lyon (69005) Maison de famille. Charme, grande piscine. Secteur Point du Jour, 141 m² utiles / Terrain 1072 m2

Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon 5ème, à proximité immédiate du POINT DU JOUR, cette jolie maison de 132 m² habitables, des années 1920 avec une extension début des années 1970, incarne à merveille l’esprit d’une maison de famille chaleureuse et intemporelle.

À l’abri des regards, elle s’épanouit au cœur d’un magnifique terrain clos et paysagé de 1 072 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein Ouest.

Dès l’entrée, le ton est donné : un vaste perron couvert, au charme inspiré de la Nouvelle-Orléans, vous accueille et invite à la détente. Il donne sur une généreuse cuisine équipée (19 m²), pouvant s’ouvrir en version américaine, prolongée par une élégante pièce de vie traversante (39 m²) (séjour, salle à manger). Cet espace, lumineux et harmonieux, devient naturellement le cœur de la maison, propice aux instants partagés et aux souvenirs en famille.

Puis un 1er espace nuit composé d'un dégagement, de 2 grandes chambres dont une avec double exposition Sud et Ouest et sa salle d'eau privative et l'autre avec sa salle de bains intégrée dans la chambre exposée au Sud, plus un WC séparé.

Le 2ème espace nuit au niveau supérieur se compose de 2 belles chambres aux volumes confortables (16,95 m² et 14,50 m²), chacune bénéficiant de sa salle d’eau ou salle de bains privative, offrant intimité et confort.

Au niveau inférieur, la maison révèle tout son potentiel familial : une 3ème chambre avec salle d’eau (13,20 m²) entièrement rénovée en 2024 - 2025, une vaste pièce modulable (18 m², actuellement salle de sport) pouvant aisément devenir une 4ème chambre ou une salle de jeux ou un bureau, ainsi que des espaces techniques parfaitement intégrés, complétés par un GARAGE carrelé.

Rénovée en grande partie en 2024 - 2025, avec soin, cette villa allie modernité et cachet, avec une isolation optimisée et des finitions soignées.

À l’extérieur, le jardin paysagé invite à la sérénité et aux moments de convivialité. Une élégante PISCINE rectangulaire, datant de 1972, profonde et parfaitement intégrée, avec fosse à plonger, promet des étés inoubliables en famille ou entre amis. Un cabanon maçonné complète cet espace de vie extérieur.

Sécurisée par un portail automatique, la propriété bénéficie de prestations de qualité : beaux volumes, belle hauteur sous plafond, luminosité omniprésente, huisseries récentes (2023), rénovation intérieure récente (2024-2025), et potentiel d’évolution. Combles aménageables 9 m2.

Idéalement située, la maison offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des transports (bus 65 et 45), des établissements scolaires réputés (écoles bilingues, collèges et lycées), ainsi que des commerces à 550 m (pharmacie, boulangerie, pâtisserie, supérette, tabac-journaux...) et marché de quartier, véritables lieux de vie et de convivialité.

Ce que l’on aime :

• L’âme d’une véritable maison de famille, pleine de charme et d’authenticité,
• Le calme absolu et l’intimité du jardin paysagé et soigné,
• La luminosité et les volumes généreux,
• La piscine, de marque Rhône piscine, parfaite pour les beaux jours,
• Le potentiel d’évolution avec une 4ème chambre possible.

Honoraires agence de 4 % TTC inclus dans le prix annoncé, à la charge de l'acquéreur (déjà compris dans le prix affiché).

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Côté SÉCURITÉ :

• Maison sécurisée avec portail automatique.

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Côté ATOUTS :

• Adresse privilégiée dans le très recherché secteur du Point du Jour à Lyon 5ème,
• Maison de caractère des années 1920, au charme authentique et intemporel, en partie rénovée, avec goût,
• Rénovation récente de l'espace nuit (2024-2025) avec isolation optimisée et prestations de qualité,
• Environnement calme et résidentiel, à l’abri des regards,
• Superbe terrain clos et paysagé de 1 072 m², véritable écrin de verdure,
• Exposition plein Ouest, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée,
• Belle pièce de vie traversante, spacieuse et baignée de lumière,
• Volumes généreux et hauteur sous plafond, apportant élégance et confort,
• 4 chambres, dont plusieurs suites avec salles d’eau ou salle de bains privatives,
• Piscine élégante et profonde, idéale pour des moments de détente en famille,
• Jardin arboré intimiste, propice à la sérénité et aux réceptions,
• Garage et espaces annexes fonctionnels (dépendance, local technique).

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Côté TRANSPORTS :

• Bus n° 65 (Gorge de loup / Charcot la Source) et n° 45 (Valdo / Croix rousse).

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Côté COMMODITÉS :

• Enseignement : Ecole bilingue West Point à 2 mn à pied, écoles maternelles et primaires à proximité, lycée Branly, établissement scolaire les Minimes (maternelle jusqu'à l'enseignement supérieur), école Sainte Thérèse, collège Jean Moulin, lycée Saint Just.
• Marché : marché du Point du Jour place Bénédicte Teissier LYON 5ème, mardi et vendredi.

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Pour visiter cette chaleureuse maison contacter

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au 04 37 41 11 11

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