Située dans l’un des emplacements les plus recherchés du 5ème arrondissement de Lyon, cette maison bénéficie d’un atout exceptionnel : un calme absolu, au fond d’une impasse confidentielle, en plein cœur du quartier du POINT DU JOUR.
Ici, aucun passage, aucune nuisance : un environnement sécurisé et paisible, particulièrement apprécié des familles avec enfants, où ces derniers peuvent évoluer en toute tranquillité.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 415 m², cette maison développe 138 m² habitables avec une exposition Sud/Est.
Le rez-de-chaussée s’organise autour de beaux espaces de vie :
L’étage comprend :
Le jardin, arboré et joliment fleuri, constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Un SPACIEUX SOUS-SOL de 65,10 m² vient compléter ce bien, avec en plus un GRAND GARAGE et un ATELIER / ABRI de 10,28 m².
Cette maison propose aujourd’hui une organisation fonctionnelle avec espaces de vie, chambres et annexes, mais nécessitera des travaux de rénovation pour être pleinement valorisée.
-
Un emplacement rare et privilégié :
-
Les points clés :
Au fond d'une impasse, un cadre idéal pour les enfants. Cette maison s’adresse avant tout aux acquéreurs sensibles à l’emplacement, souhaitant créer un projet de vie dans un environnement serein et privilégié.
À proximité des établissements réputés tels que l’institution des Minimes, Collège Jean Moulin et Lycée Saint-Just, ainsi que des BUS C20 (Bellecour St Exupéry / Fort du Bruissin), BUS 45 (Valdo / Croix Rousse), BUS 90 (Valmy Place Ferber / Sainte-Foy Châtelain).
-
Les biens offrant un tel niveau de calme, tout en étant au cœur d’un quartier dynamique, sont extrêmement rares sur le marché.
Honoraires agence inclus de 4 % TTC charge acquéreur.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
CHARCOT IMMOBILIER
Téléphone : 04 37 41 11 11
Email : charcotimmobilier@gmail.com
-
Agence immobilière spécialiste du POINT DU JOUR.
Descriptif
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 090 € et 4 230 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Détails du bien
Type de pièce : Chaufferie Accès jardin. Murs : Peinture
Type de pièce : Cave
Type de pièce : Pièce 1 Mur : Peinture
Type de pièce : Pièce 2 Murs : Béton
Grand garage en enfilade. Porte ouvrant côté Ouest.
Atelier sous l'extension = abri selon le diagnostiqueur hors surface habitable fenêtre et porte à l'Est
Type de pièce : Couloir Murs : Papier peint
Type de pièce : Séjour Placard. Murs : Toile peinte
Type de pièce : Salle à manger Murs : Papier peint
Type de pièce : Cuisine Murs : Toile peinte
Type de pièce : Chambre 1 Placard. Murs : Papier peint
Type de pièce : Salle d'eau Attenante à la chambre 1. Murs : Papier peint
Type de pièce : WC séparé Placard, sert aussi de buanderie. Murs : Peinture
Type de pièce : Palier Placard. Murs : Papier peint
Type de pièce : Chambre 3 Murs : Papier peint. La Salle de bains / WC est du même côté.
Type de pièce : Salle de bains + WC, vélux. Murs : Faïence
Type de pièce : Chambre 2 Murs : Papier peint Le débarras ou dressing pour le diagnostiqueur est côté de la chambre 3
Type de pièce : Débarras Mansardé, vélux. Murs : Papier peint
Type de pièce : Grenier
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau.
Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.
