Lyon (69009) LYON 9ème - APPARTEMENT SPACIEUX 4 pièces - Quartier recherché, calme, prox ttes commodités

LYON 9ème - EXCLUSIVITÉ

Dans le secteur recherché de Valmy, et particulièrement paisible, à deux pas du Parc Montel entièrement réaménagé par la Ville, découvrez ce très bel appartement lumineux, situé au sein d’une résidence fermée de 1997, récemment ravalée.

Situé en étage avec ascenseur, ce Type 4 de 75,46 m² (Loi Carrez), exposé Sud/Ouest, bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et d’un environnement verdoyant très apprécié des familles.

Il se compose d’une entrée (6,72 m²), d’un spacieux séjour / salle à manger (26,29 m²) ouvrant sur un agréable balcon à vivre d’environ 7,5 m², idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, aménagée (8,04 m²), offre la possibilité d’être ouverte sur la pièce de vie et donne également sur le balcon.

L’espace nuit, bien séparé et préservé de l’espace de vie, garantit calme et intimité. Un dégagement (3,47 m²) dessert deux chambres (15,68 m² et 10,41 m²) toutes deux avec placard, une salle d’eau récemment rénovée, un WC séparé.

Une CAVE complète ce bien. Possibilité de louer un GARAGE.

Prestations complémentaires : menuiseries en double vitrage PVC assurant une bonne isolation thermique et phonique, et chauffage individuel au gaz par radiateurs, pour un confort maîtrisé et une gestion autonome de votre consommation.

À proximité des commerces, crèches, écoles et transports Métro D Valmy (Gare de Vaise G. Collomb / Gare de Vénissieux), bus 3 (Gorge de Loup / Dardilly Le Jubin / Limonest Le Puy d'Or), bus 19 (Gare Saint Paul / Le Pérollier), bus 66 (Saint-Just / Champagne Ecoles), bus C6 (Gare Part dieu Vivier Merle / Campus Lyon Ouest).

Ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec le Parc Montel rénové, à quelques pas, pour le bonheur des enfants.

Charges comprenant eau froide, entretien des espaces verts, entretien des parties communes, ascenseur.

Honoraires d’agence intégralement à la charge du vendeur.

.

Côté "SÉCURITÉ"

• Résidence fermée, garantissant sérénité et tranquillité.

.

Côté "AVANTAGES"

• Résidence bien entretenue et ravalée,
• Confort & Sérénité : secteur Valmy recherché, environnement calme et verdoyant, parc Montel rénové à 2 pas,
• Bien-être : triple exposition, luminosité optimale, balcon à vivre accessible séjour et cuisine,
• Fonctionnalité : espace nuit parfaitement séparé, rangements,
• Cuisine avec possibilité US, donnant sur balcon,
• Investissement pérenne : emplacement prisé, forte attractivité familiale, valeur sûre du 9ème arrondissement de Lyon,
• Valorisation immédiate : volumes généreux,
• Praticité au quotidien : étage avec ascenseur, double vitrage, chauffage individuel, cave en annexe.

.

Côté "COMMODITÉS"

• Commerces,
• Crèches,
• Écoles : maternelle, primaire, collège, lycée, enseignement supérieur,
• Transports : métro ligne D, bus 3, 19, 66, C6.

.

Pour visiter ce bel appartement de 4 pièces à Lyon 9ème, contactez CHARCOT IMMOBILIER

Téléphone : 04 37 41 11 11

Mail : charcotimmobilier@gmail.com

.

CHARCOT IMMOBILIER

47 rue Commandant Charcot

69110 STE FOY-LÈS-LYON

à côté de la clinique Charcot

parking privé à l'agence.