Lyon (69009) LYON 9ème (69009) – APPARTEMENT T2 de presque 50 m² proche Gorge de Loup.

Réf : VAP635 249 000 €

APPARTEMENT T2 à vendre EXCLUSIVITÉ – au CALME.

Proche des établissements d'enseignement supérieur et du métro Gorge de Loup, ce joli appartement de type 2 d'une surface Carrez de 49,83 m² se situe dans une petite résidence de 2012 bien entretenue, sécurisée, avec ascenseur, au fond d'une petite rue calme, dans un quartier dynamique.

L'entrée spacieuse dotée d'un placard double conduit à belle pièce de vie de 24,16 m² lumineuse, comprenant une cuisine US aménagée permettant de profiter de vos convives. Cette pièce exposée Est ouvre sur la terrasse.

Une grande chambre de 13,49 m², exposée à l'Est, avec un joli parquet en chêne et un placard, la salle de bains est équipée d'un sèche-serviette et comporte un emplacement pour le lave-linge, le WC suspendu est indépendant.

Un GARAGE EN BOX FERMÉ est associé à cet appartement à un prix de vingt mille euros sans le vendre séparément.

Le chauffage est individuel au gaz par air soufflé (chaudière Saunier Duval), plus de radiateur gênant votre aménagement ! (soufflage et reprise d'air au plafond). L’eau chaude est également individuelle. L'appartement est doté de double vitrage PVC avec volets roulants.

Les charges collectives comprennent l'eau froide, l'entretien des espaces verts, de la copropriété et de l'ascenseur.

Au calme, la proximité des établissements d'enseignement supérieur, des commerces, du métro D et de la gare routière Gorge de Loup font de ce bien un produit très intéressant. Pour vos grands trajets, l'entrée du tunnel de Fourvière est proche. L'autoroute est à 1 km pour rejoindre Perrache, la Confluence et les autoroutes du sud.

Cet appartement est l'idéal pour un étudiant, pour un investissement locatif, une personne seule ou un couple.

Ce bien est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).

Honoraires TTC à la charge du vendeur.

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Côté "SECURITÉ" :

  • Résidence sécurisée,
  • visiophone, digicole, vigik,

Côté "PLUS" :

  • au calme,
  • jolie petite résidence, très bien située,
  • appartement, agréable et lumineux,
  • rangement,
  • belle terrasse et sa vue dégagée, cuisine US,
  • garage en box fermé au sous-sol en plus du prix annoncé,
  • chauffage individuel au gaz,
  • double vitrage,
  • bien adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR)

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Côté "COMMODITES" :

  • établissements d'enseignement supérieur, commerces,
  • proche du métro D et de la gare routière Gorge de Loup,
  • bus,
  • autoroute à 1 km.

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Pour visiter ce bel appartement de 2 pièces ou pour tout renseignement, contacter

votre agence CHARCOT IMMOBILIER au 04 37 41 11 11

charcotimmobilier@gmail.com


CHARCOT IMMOBILIER

47 rue Commandant Charcot

69110 STE FOY-LÈS-LYON

à côté de la clinique Charcot, parking privé à l'agence.

Descriptif

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 69009
Surface habitable (m²) 49,83 m²
Surface loi Carrez (m²) 49,83 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 4
Ascenseur OUI
Vue Dégagée
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Exposition Nord-Est
Année de construction 2012
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété OUI
nombre de lots 17
Quote Part annuelle des charges 1 755 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 249 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 146,24 €
Taxe foncière annuelle 889 €
DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 440 € et 640 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Détails du bien

Niveau
entrée 5.46 m²

Carrelage.

Séjour Cuisine 24.16 m²

Cuisine aménagée, plaque.

chambre 13.49 m²

Parquet chêne, placard.

salle de bain 4.86 m²

Carrelage, sèche-serviette sur gaz, emplacement lave-linge.

WC 1.86 m²

Carrelage, cumulus Saunier Duval dans le placard.

terrasse 6.44 m²

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