La Mulatière (69350) SPÉCIAL INVESTISSEUR - Duplex de 101,04 m2 divisible en 3 appartements car 3 entrées

Réf : VAP624-2 Nous consulter

*** SOUS COMPROMIS par CHARCOT IMMOBILIER *** en OFF MARKET en 1 visite - SPÉCIAL INVESTISSEUR - Limite LYON 5ème

(L'acquéreur a été trouvé dans notre fichier de prospects avant publication du bien).

Avec une vue imprenable sur la Saône, à LA MULATIERE limite LYON 5ème, ce bien en duplex, peut être divisé en 3 appartements car il possède 3 entrées indépendantes.

Ce bien atypique, très lumineux, situé dans un petit immeuble ancien a une surface Carrez totale de 101,04 m².

- 1er appartement : au premier étage, il aurait une surface Carrez de 28,14 m², il est accessible par un escalier à l'entrée principale, ce T1 bis pourrait disposer d'une pièce de vie avec balcon bénéficiant d'une jolie vue sur la Saône, d'une kitchenette, d'une salle d'eau/WC.

Les fenêtres ont été changées et sont équipées de double vitrage.

- 2ème appartement : il aurait une surface Carrez de 34,48 m², accessible par un escalier partant du quai. Il pourrait comporter une entrée, une pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau, un WC séparé.

Les fenêtres ont été changées et sont équipées de double vitrage.

- 3ème appartement : il aurait une surface Carrez de 35,86 m², avec son entrée à l'arrière de l'immeuble, il serait situé dans la partie duplex, au deuxième niveau. Il comprendrait une entrée, une grande pièce de vie, d'une surface Carrez de 19,02 m², exposée Est, bénéficiant de la vue sur la Saône, un coin cuisine, un dégagement, une salle d'eau/WC.

BONUS : au 1er étage, vous bénéficiez d'une grande cave voutée de 18 m² au sol qui pourrait être commune aux 3 appartements ou être attribuée à l'un d'eux.

Vous apprécierez le charme de l'ancien, les beaux volumes, la belle hauteur sous plafond, les parquets en chêne, châtaignier et sapin.

Ce bien original se trouve dans un bâtiment de la première moitié du 19ème siècle.

C'est une opportunité intéressante pour développer votre patrimoine, préparer votre retraite ou diversifier vos investissements. De plus, sa situation est idéale, proche du bus n° 8 en direction de Perrache.

Honoraires intégralement à la charge du vendeur.

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Tél : 04 37 41 11 11

Descriptif

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 69350
Surface habitable (m²) 101,04 m²
Surface loi Carrez (m²) 101,04 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 5
Etage 1
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Vue sur la Saône
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 18
Exposition Est
Année de construction 1830
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété OUI
nombre de lots 3
Quote Part annuelle des charges 2 362 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Charges 196,84 €
Taxe foncière annuelle 693 €
DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 390 € et 3 280 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Détails du bien

Etage 1
entrée 2.56 m²

Surface au sol : 4.66 m².

cuisine 10.93 m²

Placard. Surface au sol : 11.25 m².

Séjour 17.21 m²

Surface au sol : 17.53 m².

Salon 10.60 m²

Surface au sol : 10.92 m².

alcôve 6.77 m²

Plancher au sol.

Chambre 1 11.51 m²

Surface au sol : 11.83 m².

WC 1 0.73 m²

Dégagement 1 2.13 m²

salle d'eau 1 2.74 m²

Douche, lavabo colonne, dalles plastiques au sol.

cave

Surface au sol : 18 m². A l'étage sert de débarras.

Etage 2
Dégagement 2 2.74 m²

Cuisine 2 9.71 m²

ou buanderie, arrivée lave-linge, évier.

dégagement 3 1.69 m²

Salle d'eau 2 2.98 m²

Surface au sol : 4.13 m².

Chambre 2 19.02 m²

Placard, cheminée.

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