Coup de coeur
Sainte Foy lès Lyon (69110)
À SAINTE-FOY-LÈS-LYON, à la limite de LYON 5ème, cette maison pleine de caractère des années 40 bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie paisible et agréable à proximité immédiate de toutes les commodités (transports en commun, écoles, commerces).
Érigée sur un superbe terrain arboré de plus de 1700 m², elle s’étend sur trois niveaux pour une surface habitable d’environ 172 m².
Le 1er niveau, de plain-pied, dispose d’une cuisine d’été équipée, lumineuse grâce à une grande baie vitrée orientée à l’est, donnant directement sur une jolie terrasse extérieure. À l'arrière, une chaufferie et une vaste pièce de 40 m², utilisée comme atelier, servent aussi de stockage et de cave. Un escalier intérieur mène au deuxième niveau.
Le 2ème niveau est consacré aux pièces principales de la maison. L’entrée, accessible par un escalier extérieur, dessert un spacieux séjour de plus de 24 m² orienté à l’ouest, ainsi qu’un bureau lumineux, exposé à l’est et au sud, pouvant facilement être transformé en salle à manger, puisqu'il communique directement avec le séjour. L’entrée mène également à une cuisine indépendante, entièrement équipée, qui s’ouvre sur un balcon, ainsi qu’à une chambre de 16 m², également modulable en salle à manger grâce à une ouverture sur le séjour. Un WC séparé.
Ce niveau bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, apportant une grande sensation d’espace.
Le 3ème niveau est dédié à la partie nuit, avec 5 chambres spacieuses et une salle d’eau/WC. Cette maison de caractère offre de nombreuses prestations, telles que des pièces aux grands volumes, des fenêtres à haute luminosité, du double vitrage PVC, des volets roulants électriques, ainsi que des placards intégrés.
L’extérieur vous invite à la détente avec un parc verdoyant parsemé de grands arbres, et vous offre la possibilité de garer plusieurs voitures.
Le bus s’arrête à 2 pas de la maison (ligne C20 direction Bellecour, et ligne Junior 395 menant à la Cité Scolaire Internationale). Ce bien rare sur le marché présente un excellent rapport qualité/prix, avec un fort potentiel d’aménagement. Il est idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable et spacieux.
Tout peut se faire à pied car cette propriété est tout près de toutes commodités, (commerces, écoles, bus…).
Honoraires charge vendeur.
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Côté ATOUTS :
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Côté PLUS :
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Côté COMMODITES :
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Cette jolie maison à STE-FOY-LÈS-LYON est proposée par CHARCOT IMMOBILIER, agence immobilière de l'Ouest Lyonnais depuis 1999
Tél : 04 37 41 11 11 - Email : charcotimmobilier@gmail.com
votre agence immobilière spécialiste de SAINTE FOY-LÈS-LYON depuis 1999.
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Notre agence est située juste à côté de la Clinique Charcot
47 rue Commandant Charcot
69110 SAINTE FOY-LÈS-LYON
Parking privé à l'agence
Descriptif
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 020 € et 5 480 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Détails du bien
HSP : 2.05 m. Equipée. Accès terrasse à l'Est par une baie coulissante vitrée.
Chaudière fioul De Dietrich. Chaufferie attenante à la cuisine d'été
RDC expo sud /nord vasistas
Expo Est. Marbre au sol.
Expo Ouest, parquet sapin.
Expo Sud Ouest, parquet sapin.
Avec lave-mains.
Expo Est, parquet sapin.
Equipée expo Est. HSP : 3 m.
5.30 x 1.92 m.
Parquet sapin.
Surface au sol : 12.52 m². Parquet sapin.
Parquet sapin.
Surface au sol : 11.80 m².
Surface au sol : 12.59 m².
Parquet sapin.
Avec WC. Carrelage.
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