Sainte Foy lès Lyon (69110) Ste Foy-lès-Lyon limite LYON 5ème MAISON 7 pièces d'env. 130 m² + dépendances, terrain 911 m² arboré, clos

Réf : VMA635 520 000 €

CHARCOT IMMOBILIER - Tél. 04 37 41 11 11 vous proprose : limite LYON 5ème, sur la très prisée commune de STE FOY-LÈS-LYON, cette MAISON familiale et lumineuse de 1939, traversante, sur un terrain d'environ 911 m², clos et joliment arboré dont arbres fruitiers, arbustes à fleurs...

La surface habitable d'environ 127 m² + les dépendances d'environ 66 m2 sont réparties sur 3 niveaux :

- Rez-de-chaussée : un garage pour 2 voitures en enfilade, une buanderie/chaufferie avec point d'eau et fenêtre, une salle de bains, un cellier, un rangement, un escalier intérieur conduit au 1er niveau,

- Premier niveau : l'entrée principale accessible par un escalier extérieur ouvre sur le séjour avec parquet chêne, pourvu d'un placard, cette pièce donne sur une terrasse orientée Sud/Est pour des déjeuners ensoleillés, juste à côté une cuisine indépendante, puis un dégagement dessert une partie nuit composée de 2 chambres avec parquet, chacune avec placard, un WC indépendant avec lave-mains et lucarne.

Le dégagement mène à une porte ouvrant directement de plain-pied sur la terrasse à l'arrière de la maison pour profiter des derniers rayons de soleil !

Vous serez charmé par la belle hauteur sous plafond de ce logement et ses jolies portes moulurées de placard en bois peint de couleur actuelle.

- Deuxième niveau : accessible par l'intérieur et possède aussi une entrée indépendante. L'escalier mène à un dégagement desservant d'un côté un séjour lumineux (possibilité 6ème chambre) ouvrant sur un deuxième balcon et une cuisine ayant accès au même balcon, ainsi qu'une troisième chambre. De l'autre côté, se trouvent la quatrième et la cinquième chambre, une salle de bains avec fenêtre et un WC séparé.

Possibilité de créer une pièce supplémentaire de plain-pied à l'arrière de la maison pour la réinventer (faisabilité du projet à voir avec l'urbanisme). Avec la potentialité de 6 chambres, elle peut faire le bonheur d'une grande famille, préservant l'intimité et l'indépendance de chacun ou être aménagée en 2 appartements complètement indépendants ou communicants.

Plusieurs véhicules peuvent stationner sur le terrain.

Maison idéalement située, les commerces, les écoles, les crèches et les transports en commun sont à proximité pour une vie quotidienne facile et confortable. L'emplacement, le potentiel, le grand terrain font de cette maison un bien rare sur cette commune recherchée, proche de LYON. Prévoir budget travaux.

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Côté ATOUTS :

  • maison dotée d'une grande luminosité,
  • emplacement proche de toutes commodités,
  • 2 salles de bains, 2 WC indépendants.
  • belle surface de terrain pour profiter des beaux jours, plusieurs arbres fruitiers, arbustes à fleurs...,
  • potentiel d'habitation avec possibilité d'agrandissement selon le PLU-H,
  • garage pour 2 voitures en enfilade (27,70 m2), buanderie, cave,
  • plusieurs places de stationnement dans la propriété,
  • accès au jardin de plain pied à l'arrière de la maison pour une terrasse ensoleillée,
  • un débarras extérieur,

-

Côté PLUS :

  • Actuellement les 2 logements sont indépendants mais communiquent également par l'intérieur ; ce qui vous laisse l'opportunité d'en faire une seule habitation pour une grande famille ou pour aménager un coin travail.

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Côté COMMODITES :

  • Boulangerie, boucherie, pharmacie, supérette …, établissements scolaires privés et publiques, bus en direction de LYON,
  • Le bus à deux pas en direction de LYON fera le bonheur d'une famille avec adolescents en quête d'autonomie,
  • limite de LYON 5ème (69005).

Prix de commercialisation annoncé 520 000 € honoraires agence TTC Inclus - Soit 500 000 € hors honoraires + 20 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur déjà compris dans le prix annoncé.

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Cette jolie maison T7 vous intéresse ?

Soyez réactif et opportuniste, contactez rapidement CHARCOT IMMOBILIER, nous faisons visiter du lundi au vendredi MÊME entre 12 h et 14 h ; le samedi jusqu'à 12h, samedi après midi exceptionnellement. Nous avons les clefs du bien !

au 04 37 41 11 11 ou sur charcotimmobilier@gmail.com

votre agence immobilière spécialiste de SAINTE FOY-LÈS-LYON depuis 1999.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 69110
Surface habitable (m²) 130 m²
surface terrain 911 m²
Surface loi Carrez (m²) 127 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 3
Vue Dégagée
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 2
Cuisine Séparée
Mode de chauffage Gaz, Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone OUI
Balcon OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 5
Exposition Sud-Est
Année de construction 1939
Terrain arboré OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 520 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 500 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 1 482 €
DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 300 € et 4 510 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Détails du bien

Niveau
garage dble enfilade 27.70 m²

buanderie 18.30 m²

Chaudière Chappée. Arrivée lave-linge et évacuation.

cellier 3.60 m²

salle de bains 1 6.74 m²

Baignoire et lavabo. Pas de fenêtre donc pas habitable.

Dégagement 1 3.20 m²

Rangement 2 m²

Carrelage au sol.

Débarras 4.60 m²

A l'extérieur

Etage 2
Dégagement 2 6.35 m²

Salle à manger ou Chambre 12.81 m²

Accès balcon avec porte-fenêtre.

Cuisine 2 6.56 m²

Accès balcon avec porte fenêtre. Carrelage.

Chambre 3 11.34 m²

Moquette.

Chambre 4 9.60 m²

Chambre 5 10.22 m²

salle de bains 2 3.23 m²

Fenêtre. Baignoire, lavabo colonne. Accès trappe pour combles. Carrelage.

WC séparé 2 1.07 m²

Cumulus

Etage 1
Séjour 22.52 m²

Ouvrant sur terrasse - Parquet chêne - Placard.

Cuisine 9.44 m²

Aménagée meubles chêne.

Chambre 1 12.49 m²

Parquet chêne - Placard.

Chambre 2 9.96 m²

Parquet chêne - Placard.

Dégagement 2 4.74 m²

WC séparé 1.21 m²

Lucarne. Lave-mains. Carrelage.

Entrée 2 1.41 m²

De plain-pied à l'Ouest - Carrelage au sol.

Entrée 1 3.96 m²

Entrée indépendante accédant au 2ème étage.

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