Exclusif
Lyon (69005)
Venez découvrir cet appartement situé dans le quartier de LYON 5ème, dans une résidence CALME et bien entretenue de 1965. Avec une vue dégagée et un environnement verdoyant, cet APPARTEMENT TRAVERSANT DE TYPE 5 de 83,19 m² vous propose un cadre agréable, lumineux et paisible.
Opportunité investisseur : appartement à rénover, idéal pour optimiser la rentabilité locative. Le plan se prête facilement à l’aménagement d’une colocation.
L'agencement de cet appartement a été pensé pour optimiser l'espace. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall (8,45 m²), qui vous conduit à une vaste pièce de vie de 26 m².
Le séjour et la salle à manger, baignés de lumière, s'ouvrent sur deux balcons, un orienté Nord-Ouest (12,08 m²) et l'autre Sud-Ouest (7,32 m²), parfaits pour profiter du soleil tout au long de la journée. Il est possible d'aménager une véranda sur le balcon Nord-Ouest, grâce à l'implantation de l'appartement en pignon.
La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée (8,19 m²), dispose d'un placard.
Le coin nuit comprend 3 chambres, toutes avec accès à des loggias (12,49 m² / 9,31 m² / 12,50 m² avec placard). Vous y trouverez aussi une salle de bains et un WC séparé.
Parmi les points forts de ce bien : une chaudière collective neuve installée en 2023, et un bon entretien des espaces verts autour de la résidence.
Les charges de copropriété couvrent notamment le chauffage collectif au gaz, l’eau froide et l'entretien des parties communes.
L’appartement est vendu avec une CAVE et un GARAGE FERME offrant ainsi un stationnement sécurisé.
Idéalement situé, vous serez à quelques minutes des commerces de proximité, des arrêts de bus desservant Bellecour et Gorge de Loup, ainsi que de la Cité Scolaire Internationale et de la Clinique Charcot.
Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.
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Côté "SÉCURITÉ"
Côté "AVANTAGES"
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Côté "COMMODITÉS"
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Pour visiter cet appartement familial de 5 pièces à Lyon 5ème, contactez CHARCOT IMMOBILIER
Téléphone : 04 37 41 11 11
Mail : charcotimmobilier@gmail.com
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CHARCOT IMMOBILIER
47 rue Commandant Charcot
69110 STE FOY-LÈS-LYON
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estimation Lyon 5ème
agence immobilière Lyon 5ème
avis de valeur Lyon 5ème
l'immobilier à Lyon 5ème
Descriptif
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 250 € et 3 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Détails du bien
Carrelage au sol.
Expo Ouest, parquet chêne. Accès balcon 1.
Expo Nord, parquet chêne. Accès balcon 2.
Pas aménagée. Carrelage au sol.
Expo Ouest, parquet chêne, placard.
Expo Nord, parquet chêne. Accès balcon 2
Expo Nord, parquet chêne. Accès balcon 2.
Expo Est, lavabo, baignoire, bidet. Carrelage.
Carrelage.
Expo Ouest, béton au sol.
Expo Nord, béton au sol.
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