Lyon (69005) Limite LYON 5ème Maison rénovée avec studio indépendant. Quartier calme, résidentiel. Idéal famille.

CHARCOT IMMOBILIER vous propose cette agréable maison située à Sainte Foy-lès-Lyon, un véritable havre de paix et de confort, entièrement rénovée en 2019. Avec ses 134 m² de surface habitable, cette maison allie élégance et fonctionnalité, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie serein tout en restant proche de l'effervescence lyonnaise.

Un jardin arboré d'arbres fruitiers (2 cerisiers, 1 abricotier, 1 figuier...) de 635 m² invite à la détente et à la convivialité. Ce rez-de-jardin accueille une entrée (4,71 m²), un séjour / salle à manger de PLAIN-PIED, lumineux de 46 m² avec ses grandes baies vitrées à l'Ouest, ses spots au plafond, son puits de lumière, donnant directement sur le jardin, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine (8,47 m²), fonctionnelle, avec possibilité de l'ouvrir sur la salle à manger avec un IPN, ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent cet espace convivial.

L’étage propose un palier (5,57 m²) avec placard, 3 chambres (12,76 m² / 10,13 m² / 9,20 m²) dont 2 avec placard, idéales pour accueillir toute la famille et un WC séparé avec la possibilité d'installer une douche (demander projet à l'agence).

Mais ce qui distingue particulièrement cette maison, c’est le studio indépendant de plain-pied, de 33 m² ouvrant à l'Est par une baie vitrée coulissance, judicieusement aménagé pour répondre aux besoins des adolescents en quête d’indépendance et ouvrant directement sur le jardin.

Composé d’un séjour avec un coin nuit aveugle séparé par une cloison amovible, avec placard coulissant, une kitchenette avec emplacements frigo et lave-linge et la chaudière Frisquet, d’une salle d’eau avec sèche-serviettes électrique, d'un WC séparé avec placard. Ce studio offre autonomie et confort. Une cave électrifiée (4,12 m²) complète ce niveau.

Ce studio est accessible par l'intérieur et l'extérieur.

Parfait pour favoriser l’autonomie des jeunes tout en conservant un environnement sécurisé et agréable.

Un chalet en bois, dans le jardin, espace de rangement judicieux, ainsi que la possibilité de stationner 2 véhicules, viennent compléter ce bien.

Cette maison bénéficie d’un environnement verdoyant, et d’un charme indéniable, tout en étant proche des commodités. Une opportunité rare pour une famille souhaitant conjuguer confort, indépendance et proximité urbaine dans un cadre bucolique.

Secteur pavillonnaire verdoyant, très prisé et d'un calme absolu.

Honoraires agence à la charge du vendeur.

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Côté PRESTATIONS :

• Double vitrage PVC, volets roulants électriques,
• Porte d'entrée en alu, sécurisée, ouvrant sur une jolie terrasse carrelée,

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Côté ATOUTS :

• Rénovation récente,
• Jardin arboré de 635 m², idéal pour la détente, les loisirs en extérieur et la convivialité,
• séjour / salle à manger de PLAIN PIED, de 46 m² avec grandes baies vitrées coulissantes, puits de lumière, donnant sur le jardin, apportant une luminosité naturelle agréable,
• Studio indépendant de 33 m² avec kitchenette, salle d’eau et WC, parfait pour un adolescent ou pour accueillir des invités en toute autonomie Accès intérieur et extérieur,
• Trois chambres à l’étage,
• Chalet en bois : espace supplémentaire pour le stockage, permettant de garder le jardin ordonné,
• Possibilité de stationner deux véhicules sur la propriété,
• Environnement verdoyant et calme, dans un quartier paisible, parfait pour une famille recherchant sérénité et nature,
• Cadre de vie agréable : Une maison qui allie confort, indépendance et proximité de la ville, idéale pour une famille en quête d’un cadre de vie équilibré,

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Les PLUS :

• Un studio tout équipé complète ce bien,

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Côté COMMODITES :

• Boulangerie, pharmacie, supermarché …, établissements scolaires privés et publiques, bus en direction de LYON,
• La proximité des transports en commun est idéale pour une famille avec des adolescents souhaitant plus d'indépendance.
• Bus C20 : Bellecour Le Viste Francheville Fort du Bruissin à 15 mn à pied,
• Bus 49 : Perrache - Sainte-Foy Châtelain à 13 mn à pied,
• Parc du Brulet à 13 mn à pied. Le parc du Brûlet à Sainte Foy-lès-Lyon est un espace verdoyant idéal pour se détendre en famille ou entre amis, offrant de beaux sentiers de promenade.

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Nous avons les clés de la maison, nous faisons visiter du lundi au vendredi même entre 12h et 14h et également le soir après 20 h, le samedi matin et samedi après-midi sur RV.

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47 rue Commandant Charcot

69110 STE FOY-LÈS-LYON

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