Brindas (69126) MAISON D'EXCEPTION style provençal de 281 m² habitables, terrain de 8541 m².

EXCLUSIVITÉ CHARCOT IMMOBILIER : A environ 17 kilomètres de LYON, sur la commune de BRINDAS, nous avons sélectionné pour vous, cette belle maison provençale de 281 m² habitables, édifiée sur un terrain joliment arboré et entretenu de 8 541 m² (non constructible).

Cette spacieuse maison offre une vue dégagée sur la nature.

La propriété se compose de la façon suivante :

De plain-pied : l’entrée donne le ton à cette demeure, située dans la tour arrondie, (avec son très beau sol en terre cuite et ses magnifiques portes Espagnoles à caissons sculptés en bois massif), elle ouvre sur le salon / séjour (60,10 m²), agrémenté de poutres à la française, d’un sol en terre cuite, ses trois grandes portes-fenêtres ouvrent sur la spacieuse terrasse.

Dans le salon / séjour, un mur en pierres naturelles, authentique et chaleureux, met en valeur la cheminée, créant une ambiance à la fois rustique et raffinée pour des moments de détente inoubliables. A l'extérieur, derrière cette cheminée, la maison est agrémentée d’un joli barbecue abrité.

Dans le prolongement de la pièce de vie, la cuisine intégrée (16,62 m²), a une fenêtre exposée Est et une porte fenêtre au Sud, qui ouvre sur la terrasse, une arrière cuisine (4,10 m²) avec une fenêtre ajoute encore de l’espace.

Depuis l’entrée, un dégagement (12,57 m²) mène à un premier espace nuit de plain-pied, avec une première chambre (33,25 m²) et son placard mural, une 1ère salle de bains (6,36 m²), un 1^er WC séparé.

A l’étage : un dégagement (10,58 m²) accédant à une terrasse solarium (10,45 m²), dessert 2 chambres (13,64 m² et 12,20 m²) avec placards, une 2ème salle de bains (6,50 m²), un 2ème WC séparé.

Ce bien d'exception vous invite à découvrir un sous-sol aménagé, abritant une salle de cinéma privée (40,05 m²). Cette pièce dédiée à la détente et au divertissement saura séduire les amateurs de cinéma et les familles en quête de moments privilégiés.

Un bar intégré, vous offre la possibilité de préparer et déguster vos cocktails favoris sans quitter le confort de votre salle privée.

La buanderie / chaufferie (47,30 m²) et une cave à vin (3,50 m²) complètent ce sous-sol.

Cette magnifique demeure, alliant charme et fonctionnalité, dispose d'un espace de stationnement généreux avec 3 garages (42,55 m² avec deux fenêtres / 31,10 m² / 12,40 m²), offrant ainsi un confort et une commodité optimaux pour vos voitures.

Les 8 541 m² de terrain, joliment arborés et bien entretenus offrent un cadre verdoyant et spacieux, idéal pour garer de nombreux véhicules. Complétant cet ensemble, une belle piscine avec une plage spacieuse invite à la détente et aux loisirs en plein air.

Le terrain plat et arboré, ainsi que la piscine, donnent à cette demeure une atmosphère résolument tournée vers les vacances et la détente.

Honoraires TTC inclus dans le prix annoncé, à la charge de l'acquéreur (déjà compris dans le prix affiché).

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Côté ATOUTS :

• beaucoup de cachet pour cette belle maison provençale, spacieuse,
• fort potentiel pour cette maison,
• magnifique terrain arboré et entretenu,
• environnement verdoyant,
• confortable séjour avec cheminée appuyée à un mur en pierres naturelles,
• très beau sol en terre cuite et magnifiques portes Espagnoles à caissons sculptés en bois massif,
• salle de cinéma privée,
• belle piscine et sa plage spacieuse,
• cave,
• 3 garages dont un pour 2 voitures,

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Côté SÉCURITÉ :

• Tous les volets des portes-fenêtres sont blindés,

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Côté TRANSPORTS :

La commune de BRINDAS est desservie par les TCL.

• TCL : Bus 11 : Gare d'Oullins / Thurins Mairie, à 5 mn à pied,
• TCL : Bus C22 et C22E : Gorge de Loup / Brindas Centre, à 11 mn à pied,
• TCL : Bus 2Ex : Gorge de Loup / Thurins Le Pont (vers Chazelles-sur-Lyon), à 7 mn à pied,
• JD Ligne scolaire « Junior Direct » 165-166 : arrêt Brindas les Roulattes
• CAR DU RHONE n° 122 : Vourles / Dommartin,

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Côté COMMODITÉS :

• Boulangerie et Magasin de producteurs : à 7 mn à pied,
• Supérette Casino et autres commerces : à 12 mn à pied,
• LECLERC GRÉZIEU et ses boutiques : à 7 mn en voiture
• CARREFOUR FRANCHEVILLE et ses boutiques : à 14 mn en voiture.
• École élémentaire : à 12 mn à pied,
• Collège : à 18 mn à pied,
• Médiathèque : à 2 mn en voiture,
• Stade : à 4 mn en voiture,
• Cinéma CinéVal de BRINDAS : à 9 mn en voiture,
• Piscine des Vallons du Lyonnais à VAUGNERAY : à 7 mn en voiture :

piscine qui propose plusieurs espaces intérieurs :

• un bassin sportif de 25m de long,
• un bassin progressif,
• un bassin d’activités au fond mobile,
• un plongeoir de 1m et 3m,
• un toboggan,
• un sauna.

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Pour visiter cette maison d'exception contacter

CHARCOT IMMOBILIER

au 04 37 41 11 11

charcotimmobilier@gmail.com

CHARCOT IMMOBILIER est spécialiste de l'ouest lyonnais depuis 1999

47 rue Commandant Charcot

69110 SAINTE FOY-LÈS-LYON

à côté de la clinique Charcot

Parkings privés à l'agence

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Du studio au bien de prestige