Coup de coeur
Sainte Foy lès Lyon (69110)
Un havre de paix au cœur d’un écrin de verdure à CAILLOUX SUR FONTAINES.
Blottie dans un écrin de verdure et de sérénité, cette superbe villa de plain-pied, traversante, bâtie en 2005 par VIVRE +, offre environ 112,50 m² de confort et de luminosité sur un vaste terrain d’environ 1365 m² avec une vue sur les Monts du Lyonnais, une PISCINE, sans vis-à-vis.
Pensée pour le bien-être au quotidien, elle conjugue espace, fonctionnalité et charme intemporel.
Un séjour chaleureux, sublimé par un poêle à bois dans une cheminée en pierre et une salle à manger (le tout de 46,68 m²), donnant sur la terrasse exposée Sud/Ouest, une cuisine SCHMIDT, entièrement équipée (10,03 m²) ouvrant sur la même terrasse.
Trois chambres (10,57 m² / 12,34 m² / 11,10 m²), dont une élégante suite parentale avec salle d’eau privative et dressing.
Une salle de bains moderne avec WC, un WC suspendu indépendant avec lave-mains.
Une buanderie fonctionnelle optimise le rangement, elle conduit à un GARAGE, doté d’un portail motorisé pour plus de praticité.
Un confort optimal pour cette jolie maison, avec un chauffage au sol pourvu de 3 zones de chauffage avec thermostats. Le coin nuit est équipé de radiateurs nouvelle génération, le séjour est agrémenté d'un poêle à bois dans une cheminée en pierre réalisée sur mesure, pour une ambiance douce et agréable.
Menuiseries en PVC et volets roulants motorisés, alliant modernité et sécurité.
L'extérieur pensé pour la détente comprend de belles terrasses aménagées, invitant à la convivialité. Le grand jardin arboré, offre calme et sérénité aux amoureux de la nature.
La piscine aux lignes élégantes, est dotée d’une zone profonde idéale pour les amateurs de plongeons et de baignades dynamiques. Un cabanon sert de local technique.
Un cadre de vie privilégié, près des commodités, du bus 77 (CALUIRE MONTESSUY / PONT DE FONTAINES), tout en bénéficiant d’un environnement paisible avec une vue dégagée sur la campagne, cette villa est une invitation à la douceur de vivre. Maison parfaite pour des déjeuners ensoleillés et des soirées inoubliables, bercées par la convivialité et le plaisir d’être entouré de ses proches.
Vous serez séduit par ce bien d'exception !
Honoraires charge vendeur.
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Côté ATOUTS :
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Côté PLUS :
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Côté COMMODITES :
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Une visite s'impose ! Contactez CHARCOT IMMOBILIER
Tél : 04 37 41 11 11 - Email : charcotimmobilier@gmail.com
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Notre agence est située juste à côté de la Clinique Charcot
47 rue Commandant Charcot
69110 SAINTE FOY-LÈS-LYON
Parking privé à l'agence
Descriptif
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 900 € et 2 620 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Détails du bien
Expo Sud Ouest, accès terrasse, carrelage au sol. Peinture aux murs
Expo Sud Ouest, équipée, carrelage au sol, accès terrasse.
Entrée Nord Est, carrelage.
Expo Nord Est,parquet flottant.
Carrelage.
Avec WC. Baignoire, meuble vasque, sèche-serviette électrique, expo Nord Est. Carrelage.
Expo Sud Ouest, carrelage.
Expo Nord Est. Douche, lavabo dans meuble en faience, privative avec la chambre 2.
Expo Sud Ouest.
Carrelage.
Ouverture Nord Ouest, pour une voiture. Hors Carrez.
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