Sainte Foy lès Lyon (69110) Ste Foy-lès-Lyon (69110) MAISON 7 pièces, pièces de vie de plain-pied, sur terrain de + de 950 m² arboré, clos

À SAINTE-FOY-LÈS-LYON : UNE EXCLUSIVITÉ À DÉCOUVRIR

Préparez l’été en faisant l’acquisition de cette maison située dans un environnement privilégié à proximité immédiate des commodités (bus, écoles, commerces), cette maison contemporaine de 2011 saura vous séduire par son style moderne et ses prestations de qualité.

Une propriété spacieuse et lumineuse :

Implantée sur un terrain paysager de plus de 950 m², cette maison se déploie sur deux niveaux, offrant une surface habitable de 145 m² complétée par 25 m² de surface utile.

Rez-de-chaussée :

L’espace de vie de plain-pied, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et son éclairage soigné (spots encastrés), s’étend sur près de 45 m². Il comprend une entrée avec placard, un séjour/salle à manger ouvrant sur une terrasse orientée à l’Ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées. Une cuisine équipée et fermée s’accompagne d’une pièce attenante de près de 20 m², aménagée en salon / télévision, avec un accès direct à un espace buanderie fonctionnel. Ce niveau dispose également d’un WC suspendu.

À l’étage :

Un élégant dégagement illuminé par un puits de lumière dessert 4 chambres, dont 2 dotées de penderies et 1 bénéficiant d’une salle d’eau privative.

Une salle de bains avec baignoire et douche, équipée d’un meuble double vasque, ainsi qu’un WC séparé viennent compléter ce niveau.

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Des prestations modernes et écoresponsables :

Cette maison parfaitement isolée est classée C pour sa performance énergétique et A pour ses faibles émissions de gaz à effet de serre.

Double vitrage alu, climatisation réversible avec pompe à chaleur pour le chauffage, fermeture électrique centralisée et équipements écoresponsables.

Un jardin arboré et fonctionnel :

Le terrain offre un cadre verdoyant avec un puits permettant un arrosage gratuit, ainsi qu’un cabanon pratique pour stocker les outils de jardinage ou le matériel de loisirs.

Un emplacement stratégique :

bus C20 (direction Lyon Bellecour), bus 49 (Perrache) et 6 (Oullins).

Un bien idéal pour une famille :

Elle est parfaite pour une famille avec des adolescents en quête d’autonomie, grâce à sa proximité avec les écoles, les commerces et les transports en commun, qui leur permettent de se déplacer facilement et en toute liberté.

Une maison coup de cœur à visiter sans tarder !

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Côté PLUS :

• villa contemporaine lumineuse,
• séjour, salle à manger, cuisine de plain pied,
• double vitrage en aluminium,
• climatisation réversible avec pompe à chaleur pour le chauffage,
• volets roulants électriques avec fermeture centralisée,
• détecteur de fumée connecté à une alarme,
• agencement fonctionnel et moderne, nombreux rangements,
• 2 pièces d'eau, 2 wc indépendants,
• un puits permet d'arroser le jardin gratuitement,
• cabanon dans le jardin,

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Côté COMMODITES :

• Cette maison moderne bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, services médicaux et paramédicaux,
• transports en commun (bus vers Lyon Bellecour et Perrache et en direction d'Oullins).

Honoraires agence TTC inclus dans le prix, entièrement à la charge du vendeur.

Cette maison T7 est proposée par CHARCOT IMMOBILIER, agence immobilière de l'Ouest Lyonnais depuis 1999

Tél : 04 37 41 11 11 - Email : charcotimmobilier@gmail.com

votre agence immobilière spécialiste de SAINTE FOY-LÈS-LYON depuis 1999.

Notre agence est située juste à côté de la Clinique Charcot

Parking privé à l'agence

47 rue Commandant Charcot

69110 SAINTE FOY-LÈS-LYON