Coup de coeur
Lyon (69003)
Située sur la très prisée commune de SAINTE FOY-LÈS-LYON, cette MAISON familiale de 1939, traversante, à rénover selon vos envies se trouve sur un terrain d'environ 911 m², clos et joliment arboré, en Zone UPp du PLU-H de la METROPOLE DE LYON.
La surface habitable d'environ 127 m² + les annexes d'environ 66 m2 sont réparties sur trois niveaux :
- le rez-de-chaussée comprend un garage pour 2 voitures en enfilade, une buanderie/chaufferie avec point d'eau et fenêtre, une salle de bains, un cellier, un rangement, un escalier intérieur conduit au premier niveau,
- premier niveau : l'entrée principale accessible par un escalier extérieur ouvre sur le séjour avec parquet chêne, pourvu d'un placard, cette pièce donne sur une terrasse orientée Sud/Est pour des déjeuners ensoleillés, une cuisine indépendante, une partie nuit composée de deux chambres avec parquet, chacune avec placard, un WC indépendant avec lave-mains et lucarne.
Un couloir mène à une porte ouvrant directement sur la terrasse à l'arrière de la maison pour profiter des derniers rayons de soleil !
Vous serez charmé par la belle hauteur sous plafond de ce logement et ses jolies portes moulurées de placard en bois peint de couleur actuelle.
- le deuxième niveau est accessible par l'intérieur et possède également une entrée indépendante. L'escalier mène à un dégagement desservant d'un côté un séjour lumineux (possibilité 6ème chambre) et une cuisine ayant accès à un deuxième balcon ainsi qu'une troisième chambre. De l'autre côté, se trouvent la quatrième et la cinquième chambre, une salle de bains avec fenêtre et un WC séparé.
Cette maison, avec un potentiel d'agrandissement selon le PLU-H de la MÉTROPOLE DE LYON vous offre la possibilité de la réinventer au gré de vos envies. Avec la possibilité de ses 6 chambres, elle peut faire le bonheur d'une grande famille, préservant l'intimité et l'indépendance de chacun ou être aménagée en 2 appartements complètement indépendants ou communicants.
Plusieurs véhicules peuvent stationner sur le terrain.
Maison idéalement située, les commerces, les écoles et les transports en commun sont à proximité pour une vie quotidienne facile et confortable. L'emplacement, le potentiel, le grand terrain font de cette maison un bien rare sur cette commune recherchée, proche de LYON. Prévoir un budget travaux.
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Côté ATOUTS :
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Côté PLUS :
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Côté COMMODITES :
Prix de commercialisation annoncé 632 000 € honoraires agence TTC Inclus - Soit 600 000 € hors honoraires + 5,34 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur déjà compris dans le prix annoncé.
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Descriptif
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 300 € et 4 510 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Détails du bien
Chaudière Chappée. Arrivée lave-linge et évacuation.
Baignoire et lavabo. Pas de fenêtre donc pas habitable.
Carrelage au sol.
A l'extérieur
Accès balcon avec porte-fenêtre.
Accès balcon avec porte fenêtre. Carrelage.
Moquette.
Fenêtre. Baignoire, lavabo colonne. Accès trappe pour combles. Carrelage.
Cumulus
De plain-pied à l'Ouest - Carrelage au sol.
Aménagée meubles chêne.
Parquet chêne - Placard.
Parquet chêne - Placard.
Entrée indépendante accédant au 2ème étage.
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