Sainte Foy lès Lyon (69110) SAINTE FOY-LÈS-LYON (69110) Maison d'architecte d'environ 117 m² sur terrain de 1031 m² - Ss-sol complet

Sur la commune prisée de l'Ouest Lyonnais, à STE FOY-LÈS-LYON, nous vous proposons cette maison d'architecte sur son magnifique terrain plat et arboré de 1031 m², entièrement clos.

L'entrée vous dévoile le vaste séjour / salle à manger d'environ 33 m² donnant sur la véranda chauffée, puis la cuisine indépendante à l'Est (10,98 m²), le dégagement (5,48 m²) ouvre sur une salle d'eau / buanderie (3,45 m²), la salle de bains (3,72 m²) et le WC séparé.

Un couloir dessert le coin nuit composé de 2 chambres (13,77 m² / 12,58 m²) (possibilité 3ème chambre en bas), un dressing (2,22 m²).

Vous bénéficiez d'un sous-sol complet semi enterré avec espaces dédiés, comprenant un garage (24,52 m²) doté d'une porte à double battant, un atelier (31,43 m²), une pièce aveugle (22,77 m²) utilisable en atelier ou autre et une pièce à l'Est (19,60 m²) pouvant servir de 3ème chambre, avec une porte-fenêtre et accès de plain-pied sur le jardin et un débarras (5,96 m²).

Cette maison de construction traditionnelle date d'environ 1960, elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement vous permettant de l'adapter à vos besoins. Des travaux de rénovation sont à prévoir.

Elle présente également une possibilité d’extension, sous réserve de l’approbation des autorités d’urbanisme de Sainte Foy-lès-Lyon et de la Métropole de Lyon.

Vous serez séduit par son fort potentiel d'aménagement et sa proximité de toutes commodités : 500 m du village de Ste Foy-lès-Lyon et de ses commerces, 300 m du Tennis Club Fidésien, 12 mn à pied de la piscine municipale Kubdo, 350 m du cinéma Mourguet, la bibliothèque, les crèches, les écoles, le collège.

Bus C19 (Perrache / Francheville Taffignon), Bus 6 (Gare d’Oullins / Ste Foy Place St Luc), Bus 49 (Perrache / Sainte-Foy Châtelain)

Prix de commercialisation annoncé à cinq cent quatre vingt quinze mille euros dont vingt deux mille huit cent quatre vingt cinq euros TTC inclus dans le prix, soit 4 % TTC, à charge de l'acquéreur déjà compris dans le prîx.

-

Côté ATOUTS :

• maison dotée d'une grande luminosité,
• emplacement proche de toutes commodités,
• grand terrain clos joliment arboré,
• fort potentiel d'aménagement et possibilité d'agrandissement selon le PLU-H,
• sous-sol complet semi-enterré,
• possibilité d'une chambre supplémentaire avec porte-fenêtre et accès de plain pied sur le jardin.

-

Côté PLUS :

• Très grande véranda chauffée qui augmente la surface de cette maison,

-

Côté COMMODITES :

• Commerces de Sainte Foy-lès-Lyon à 500 m, crèches, écoles, collège, piscine, tennis, cinéma, bibliothèque,

• TCL : Bus C19 (Perrache / Francheville Taffignon), Bus 6 (Gare d’Oullins / Ste Foy Place St Luc), Bus 49 (Perrache / Sainte-Foy Châtelain)

---

Pour visiter ce bien rare sur Ste Foy-lès-Lyon, contacter CHARCOT IMMOBILIER

au 04 37 41 11 11 ou sur charcotimmobilier@gmail.com

votre agence immobilière spécialiste de SAINTE FOY-LÈS-LYON depuis 1999.

CHARCOT IMMOBILIER,

L'immobilier en toute sérénité !

dans l'OUEST LYONNAIS,

le SUD OUEST LYONNAIS,

LYON 5ème et tous les arrondissements de LYON

Du STUDIO au BIEN DE PRESTIGE.